利鸿网经济学家樊纲：住房消费统计存在低估，影子租金计算成关键

在2025年博鳌房地产论坛上，著名经济学家樊纲就住房消费统计问题发表见解利鸿网，直指当前统计方法可能显著低估了中国实际的住房消费规模。

樊纲开宗明义地指出：\"住房消费也是消费。\"他强调，住房消费不仅是人一生中最大的一项消费，更是不可或缺的消费行为。他聚焦于住房消费的计算方法，特别介绍了国际通行的\"影子租金\"概念。他解释道，当居民拥有自住房而非将其出租时，其实际居住行为本身即构成消费。房产价值属于财富范畴，并非GDP组成部分，而租金收入则计入GDP。\"你自己消费自己的房子，那叫影子租金，这是很大的一块财富。\"他特别指出。

樊纲以深圳试点为例说明其影响：\"当年搞试点计算租金的问题，据说深圳当时做了试点，计算下来的结果是，相当于大概7%、8%的GDP。\"他分析道，若将现金收入未涵盖的部分，尤其是\"自有住房的影子租金\"纳入统计，住房消费占GDP的比重\"比现在大得多\"。他进一步揭示了当前统计方法的局限性：\"现在也是有影子租金，但是那个计算方法不是按照现价算，他是按照投入成本算，所以算出来的数很小。\"基于此，樊纲明确指出：\"在我们计算消费的统计当中，我们实际上低估了一部分消费，就是我们的住房消费。\"

本文源自：金融界

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